Bonus ristrutturazione edilizia 2023

L’agevolazione fiscale sugli interventi di ristrutturazione edilizia resterà valido fino al 31 dicembre 2024. La detrazione, disciplinata dall’art.16-bis del Dpr n. 917/86 (Testo unico delle imposte sui redditi), è fissata sul 50% delle spese sostenute fino ad un massimo di 96.000 euro.

Il Bonus ristrutturazione permette di detrarre dall’Irpef una parte dei costi per la ristrutturazione delle abitazioni individuali e delle parti comuni dei condomini.

A CHI SPETTA

La detrazione spetta sia ai proprietari che ai titolari dei diritti sull’immobile, ai locatari o comodatari, ai soci di cooperativa, imprenditori individuali per gli immobili non beni strumentali o merce. Ai familiari conviventi, ai coniugi separati assegnatari dell’immobile, ai conviventi.

PER QUALI INTERVENTI

Sulle singole unità immobiliare i lavori agevolabili con il Bonus ristrutturazione edilizia sono:

Manutenzione straordinaria: ovvero le opere per rinnovare o sostituire parti anche strutturali sempre che non modifichino la volumetria o cambino la destinazione d’uso.

• installazione di ascensori e scale di sicurezza.
• realizzazione e miglioramento dei servizi igienici.
• sostituzione di infissi esterni e serramenti o persiane con serrande e con modifica di materiale o tipologia di infisso.
• rifacimento di scale e rampe.
• interventi finalizzati al risparmio energetico.
• recinzione dell’area privata.
• costruzione di scale interne.

Restauro e risanamento conservativo: ovvero interventi per conservare l’immobile rispettando gli elementi strutturali, formali e tipologici.

Esempi di interventi:

• interventi mirati all’eliminazione e alla prevenzione di situazioni di degrado.
• adeguamento delle altezze dei solai nel rispetto delle volumetrie esistenti.
• apertura di finestre per esigenze di aerazione dei locali.

Ristrutturazione edilizia: rivolti a trasformare il fabbricato in uno del tutto o in parte diverso.

Esempi di interventi:

• demolizione e ricostruzione con la stessa volumetria dell’immobile preesistente.
• modifica della facciata.
• realizzazione di una mansarda o di un balcone.
• trasformazione della soffitta in mansarda o del balcone in veranda.
• apertura di nuove porte e finestre.
• costruzione dei servizi igienici in ampliamento delle superfici e dei volumi esistenti.

Per gli interventi negli spazi comuni degli edifici condominiali sono agevolabili con il Bonus ristrutturazione anche gli interventi di Manutenzione Ordinaria. Come le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici, manutenzione degli impianti tecnologici esistenti, la sostituzione di pavimenti, infissi e serramenti, la tinteggiatura di pareti, soffitti, infissi interni ed esterni, il rifacimento di intonaci interni, l’impermeabilizzazione di tetti e terrazze, la verniciatura delle porte dei garage.

L’Agenzia delle Entrate ha inoltre chiarito che rientrano tra le Ristrutturazioni edilizie anche alcuni interventi di demolizione e ricostruzione.

Rientrano anche gli interventi di eliminazione delle barriere architettoniche, misure finalizzate a prevenire illeciti, interventi a seguito di calamità nonchè misure di prevenzione antisismica, e interventi per l’installazione di impianti per la produzione di energia rinnovabile.

Se non interverranno nuove proroghe, dal 1 gennaio 2025, il Bonus ristrutturazione edilizia tornerà nella misura ordinaria del 36% con limite di spesa pari a 48.000 euro.

ECO-BONUS 2023

Tra i Bonus edilizia 2023 proseguirà la detrazione riservata agli interventi volti al risparmio energetico. L’aliquota base parte dal 50 e 60%, ma anche in questo caso può spingersi fino all’85% nel caso di lavori su condomini. Le spese possono essere detratte in 10 anni con rate di pari importo fino al 31 dicembre 2024. Gli interventi ammessi vanno dal miglioramento termico dell’edificio, come la coibentazione, la sostituzione di finestre, l’installazione di schermature solari. E’ valida anche l’installazione di caldaie a biomassa o condensazione, arrivando con una detrazione più alta, fino all’installazione di pompe di calore, microgeneratori, collettori solari, generatori a condensazione e sistemi di building automation.